Mardi 5 février 2 05 /02 /Fév 21:54

Faute de trouver des partenaires financiers, Gérard Brion prend finalement les choses en main pour faire avancer le projet de reconstruction du Petit-Paris à Champagne en Charente-Maritime.

Afin de gérer le futur parc, Gérard Brion à monter une société civile immobilière (SCI Briparc) pour les futurs investissements du projet. Cette structure juridique permettra d'investir sur le site de Champagne.   A noter que Gérard Brion autofinance le projet à 100 %, mais il faudra plusieurs années pour financer ce projet important.

Le but de l'opération est de pouvoir monter un projet modeste par autofinancement, l'interêt de cette option permettra de monter le projet progressivement et sans risques.  L'inconvénient, c'est que cela va retarder le projet de plusieurs années...  Mais une fois le Petit-Paris reconstruit sur le nouveau parc de Champagne, il sera possible d'ouvrir le parc au public.

Le site sera géré par une société d'exploitation qui permettra la gestion commerciale du parc de loisirs et qui sera locataire des lieux.  

En octobre dernier, Gérard Brion a déposé le permis d'aménager pour la construction du futur bâtiment d'accueil, il s'agit d'un établissement recevant du public.  Si tout se passe bien, il sera enfin possible de commencer les travaux d'ici le mois d'octobre 2013.

 

La réalisation du projet  se fera par tranches sur 5 ans de travaux:  

- La première phase comprend  la réalisation de l'accès au terrain sur la départementale.

- La deuxième phase, le chemin central pour accèder au chantier du bâtiment d'accueil.  

- La troisième phase sera la construction du bâtiment (accueil, bureaux, musée, atelier).

- La quatrième phase comprend la partie assainissement et VRD.

- La cinquième phase est destinée à la reconstruction du Petit-Paris.

 

 

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Samedi 11 février 6 11 /02 /Fév 21:50

Champagne-nov-2011-113.jpgChampagne nov 2011 084

  Sur le site, les travaux paysagers se poursuivent.

 

Les travaux:

A Champagne (près de Rochefort) le terrain de 3 hectares fait l'objet de nouveaux aménagements. 

Ainsi, depuis 2009, l'ancien terrain agricole se transforme peu à peu en véritable parc, le site est désormais fermé par une clôture de 1 km et de nombreuses plantations viennent compléter le parc avec plus de 1500 arbres et arbustes !

En novembre 2011 une nouvelle clôture de 220 m a été mise en place au centre du terrain afin de préparer le futur chantier de reconstruction du Petit-Paris. 

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Plan du projet et vue aérienne du terrain avant travaux.

 

Le projet:

En ce qui concerne l'aboutissement du projet, la recherche de partenaires est toujours d'actualité.  Mais Gérard Brion étudie également la possibilité de réaliser un projet plus modeste.

Compte tenu de la situation économique et des difficultés à trouver des partenaires, le déménagement du Petit-Paris serait reporté à septembre 2014.    Une nouvelle étude de faisabilité est en cours, réponse d'ici le mois de juin 2012...

 

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La cité de Carcassonne, Chenonceaux, Chambord...

 

Nouveauté 2012 "La Petite-France" !

La grande nouveauté de 2012 sera l'exposition des maquettes de l'ancien Parc "Mini France" de Brignoles.  En septembre 2011, Gérard Brion a fait l'acquisition des 50 plus beaux monuments miniatures du patrimoine français !

Du Mont Saint-Michel à la cité de Carcassonne en passant par la cathédrale de Reims, de Strasbourg où des châteaux de la Loire... Toute cette "Petite France" en miniature viendra compléter le Petit-Paris !

 

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Le nouveau parc "La Petite France" sera ouvert au public dès le mois d'avril 2012.

Par Graig - Publié dans : projet de parc
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Vendredi 3 juin 5 03 /06 /Juin 21:26

Suite à de nombreux contacts et rendez-vous, le projet du Petit-Paris rencontre de nombreuses difficultés à trouver des partenaires financiers.  Ce n'est pas une surprise pour un projet de parc à thème aussi atypique...   Sans partenaires exterieurs, il sera quasiment impossible de convaincre les organismes bancaires de prendre une décision...

Malgré l'existence du Petit-Paris depuis 27 ans et l'exploitation commerciale du parc au public, le dossier ne semble pas assez solide, les organismes financiers restent muets !   Il manque 250 000 € pour boucler le financement et apparemment, c'est mission impossible.

 

Heureusement, Gérard Brion est propriétaire du parc de 3 hectares à Champagne près de Rochefort.  Au sujet de la viabilisation du terrain et les 600 mètres de réseaux à créer, pour les collectivités le projet n'entre pas dans les attributions, bref la viabilisation du site est à la charge du porteur de projet, soit un surcoût de 55 000 € d'installation (eau, électricité).

 

La communauté de communes Sud-Charente ne peut pas intervenir, le Conseil Général de Charente-Maritime refuse également de participer, bref il reste un petit espoir du coté de la Région Poitou-Charentes.

Par contre le Conseil Général est prêt à étudier le dossier pour aider la création des 6 emplois pour la renconstruction du parc. Gérard Brion peut compter également sur l'aide du Maire de Champagne pour la partie administrative, l'urbanisme.

 

Et pour trouver du mécénat la situation est difficile également, les Groupes Colas, Vinci, Eiffage, refusent de soutenir le projet, il n'entre toujours pas dans les critères...    La Fondation Pierre Bergé - Yves St Laurent refuse également de participer... il en est de même avec la Mairie de Paris qui refuse même un simple parrainage !

Il y a d'autres contacts pour des partenariats avec les Galeries Lafayette à Paris, le Groupe LVMH etc...

 

En France, la création d'entreprise est un véritable parcours du combattant, même en 2011, et malgré les nombreuses aides, il est très difficile de faire aboutir un projet, "pas d'argent, pas de projet" !

Pourtant Le Petit-Paris représente l'image de la France, de sa capitale, Paris, avec une forte médiatisation en France et à l'étranger.  Apparemment, le travail (14 ans de travail), le talent (reconnu dans les médias), un apport important ne suffisent pas à trouver de l'aide, c'est révoltant de se battre contre des murs, une honte pour notre pays...

 

Récemment, un banquier a conseillé à Gérard Brion de vendre le Petit-Paris à l'étranger, dont l'estimation avoisine les 500 000 Euros... et de revenir dépôser le chèque en banque, incroyable-non !

Pourtant, nul doute que Le Petit-Paris aurait un meilleur sort à l'étranger, en Chine, Emirats Arabes, Las Végas, avec un restaurant de luxe, un casino... "Nul n'est prophète en son pays".

 

 

Alors, si le projet ne trouve pas de partenaires, Gérard Brion se dit prêt à reconstruire le nouveau parc tout seul et sans aides, un autofinancement difficile avec ses propres économies...   Un projet très modeste de l'ordre de 50 000 € d'investissement sur le nouveau parc de 3 hectares à Champagne.  On est bien loin du projet de 1 million d'Euros d'investissement...

Mais comme dit l'adage,  "il vaut mieux un petit chez soi, qu'un grand chez les autres".

 

Coté show-business, Gérard Brion tente le tout pour le tout, il y a des contacts actuellement pour trouver un parrainage avec une personnalité.  Après avoir déja rencontré Michel Drucker à deux reprises, notre créateur aimerait bien convaincre Audrey Tautou d'être la marraine officielle du Petit-Paris.  Il y a des contacts également pour joindre Lorànt Deutsch, un amoureux de l'histoire de Paris...

Dernièrement, c'est le député David Douillet qui est intervenu auprès de Madame Bernadette Chirac pour le projet du Petit-Paris.  En 2009, Le Petit-Paris avait reçu en visite officielle Ahn Dao Traxel, la fille adoptive du couple Chirac...

 

Quoiqu'il en soit, le projet aboutira d'une façon ou d'une autre, il faudra bien agrandir Le Petit-Paris !  Gérard Brion n'est pas du genre à se décourager !  Les premiers travaux pourraient débuter dès le mois de septembre prochain avec la réalisation d'un forage pour l'eau, la création du réseau électrique, la création de l'accès avec le début du terrassement etc...

 

Le Petit-Paris à Vaïssac dans le Tarn et Garonne fermera officiellement ses portes au public le 1er septembre 2014.  

 

La reconstruction du nouveau Petit-Paris va demander 10 mois de travaux pour une ouverture au public le 1er mai 2015 à Champagne.

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Samedi 5 février 6 05 /02 /Fév 21:19

Le projet est à la recherche de partenaires financiers !

Le projet d'agrandissement du Petit-Paris avance, désormais le dossier est à l'étude par de nombreux organismes financiers.  Mais comme tout projet en France, il faut un dossier extrêmement solide, Gérard Brion présente pourtant de nombreuses garanties, le parc existant estimé au minimum à 350 000 €, (Le Petit-Paris attire déjà 15 000 visiteurs par an) le nouveau site avec un terrain de 3 hectares classé spécialement en zone touristique et un apport en numéraires.  

Le projet prévoit le déménagement et la reconstruction du Petit-Paris en 10 fois plus grand sur un nouveau parc de 3 hectares à Champagne.  Le parc sera composé d'un nouveau Musée du Petit-Louvre avec ses collections, un auditorium avec cinéma, spectacle du Petit-Moulin Rouge, boutique, petit train, attractions pour enfants, bar et terrasse. Idéalement situé entre Rochefort et Royan dans un département la Charente-Maritime qui reçoit environ 5 millions de touristes par an. 

L'investissement total du projet est de 950 000 € HT avec la création d'une société SAS au capital de 500 000 €. Ce nouveau parc prévoit la création de 6 emplois en année 1 pour reconstruire et agrandir la petite capitale afin de restructurer et d'adapter le site au grand public. La période de transition (déménagement/reconstruction) demande 8 mois de chantier (septembre/avril) pour une ouverture au public la saison suivante.

En fonction de l'avancement du dossier, le déménagement du Petit-Paris est prévu soit en septembre prochain ou en septembre 2012.  Actuellement, Gérard Brion, porteur de ce projet est à la recherche de partenaires financiers pour boucler le financement de l'opération.  

Il manque  actuellement 60 000 € d'apport en capital est 190 000 € de fond de roulement pour faire aboutir le projet.   Les partenaires peuvent être des fonds d'investissements, des placements ISF, du capital-risque, des opérateurs du secteur du tourisme etc... 

Quoiqu'il en soit, Gérard Brion étudie également la possibilité de monter un projet plus modeste de part ses investissements.  Le projet de déménagement est toujours d'actualité d'ici septembre 2012. Désormais, Le Petit-Paris à Vaïssac dans le Tarn et Garonne est en sursis...

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Mercredi 22 décembre 3 22 /12 /Déc 23:02

100 arbresHaie champêtreDepuis l'acquisition du terrain en 2008, Gérard Brion prépare le futur environnement du site.  Ainsi depuis Mars 2009, le terrain est en cours d'aménagement.  

Plus de 750 arbustes ont été plantés pour préparer le futur parc. En juin 2010, les travaux concernaient la plantation d'une centaine d'arbres ainsi que la pose de 800 mètres de clôture pour fermer définitivement le parc. 

Pour débuter le "grand chantier" et investir, il faudra attendre d'obtenir les financements nécessaires à la réalisation du projet. C'est aux environs du 15 février 2011 que le projet sera véritablement fixer sur son sort...

Un projet de 1 million d'Euros d'investissement pour réaliser les différents aménagements et constructions.  Un parking de 1500 m2, un accueil avec bureaux, un atelier de fabrication et le Musée du Petit-Louvre avec sa boutique, sa salle de spectacle pour un total de 450 m2.  

Sans compter la reconstruction du Petit-Paris en 10 fois plus grand qui va demander plus de 8 mois de chantier de reconstruction !

Quoiqu'il en soit, le projet d'agrandissement du Petit-Paris à Champagne est sur les rails, pour une fermeture définitive à Vaïssac dès le 1 er septembre 2011.  Au pire des cas, (si problème de financement) le report à septembre 2012 n'est pas à exclure...

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Vendredi 10 septembre 5 10 /09 /Sep 22:28

Etude marketing Depuis 2002, le projet du Petit-Paris a fait l'objet d'une importante étude marketing co-financée par la Région Poitou-Charentes et l'aide du FACIT.  A l'époque le projet devait se faire près du Futuroscope de Poitiers.  Cette étude est le fruit d'une étroite collaboration entre le cabinet conseil tourisme Guy Castagné basé à Marseille et le porteur de projet, Gérard Brion.

 

Etude du projet  Gérard Brion, créateur du Petit-Paris est également de formation, dessinateur en Génie-Civil, conducteur de travaux et  Maquettiste-Désigner.  Il a donc réalisé par lui même l'étude de plan du futur parc et a imaginé les plans du futur Musée du Petit-Louvre et les plans du parc de 3 hectares.

 

Appel d'offres  De 2008 à 2010,  ce sont plus de 40 entreprises qui ont participer à l'appel d'offres du projet. 

Pour 450 m2 de bâtiments à construire, dont un hall d'accueil, bureaux, atelier de fabrication et d'un espace muséographique, d'une salle de cinéma-spectacle et d'un bar-boutique. L'investissement des infrastructures est de l'ordre de 550 000 Euros ht  La création d'un parking, des VRD et des aménagements extérieurs du parc etc...

 

Etude financière et juridique  Dès le mois d'octobre 2010, le plan de financement de l'opération sera terminé, le projet prévoit une fréquentation de 25 000 visiteurs dès la première année d'ouverture et 50 000 visiteurs en année 3.  Ce projet prévoit une participation financière (subventions) des collectivités locales pour la viabilisation du site.

Coté juridique, Gérard Brion souhaite créer une société (SAS) au capital de 500 000 Euros et l'investissement du projet est de l'ordre de 1 million d'Euros.

 

Etude architecte  Etude du projet, réalisation des plans, étude du dossier sécurité et dépôt de permis de construire au début de l'année 2010 si possible.  (terrain classé tourisme dans le PLU et CU)

 

Début des travaux  Premier coup de pioche au printemps 2011 pour la réalisation du parking, de la viabilisation du site et de la construction des bâtiments pour une réception des travaux dès septembre 2011.

 

Fermeture du Petit-Paris   au 1 er septembre 2011   Déménagement du Petit-Paris.  Un mois de démolition, 40 % de destruction des infrastructure du Petit-Paris. Démontage et emballage des monuments de la capitale et transport par poid lourds par autoroute (380 km) vers Champagne.  Démontage du Musée du Petit-Louvre, emballage des collections, des tableaux, démontage également du Petit-Moulin Rouge, du Mini Bar, de la terrasse, boutique etc...

 

Octobre 2011 à Mai 2012   Reconstruction du nouveau Petit-Paris pendant 8 mois de travaux sur le nouveau site de Champagne. Aménagement et mise en place des collections au nouveau Musée du Petit-Louvre.  Reconstruction d'un nouveau spectacle du Petit-Moulin Rouge, création d'une boutique de 50 m2, d'un bar, aménagement des terrasses.

 

Ouverture en juin 2012  Ouverture officielle du nouveau Petit-Paris à Champagne en Charente-Maritime dans un département plus touristique avec 4 millions de touristes par an !   Le Petit-Paris devrait enfin connaître le succès dans un département plus dynamique !     L'opération devrait bien évidemment faire l'objet de nombreux reportages à la télévision, dans la presse et les médias...

 

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Vendredi 10 septembre 5 10 /09 /Sep 22:15

Passion montagne... 4667

 

Suite à la plantation d'une centaine d'arbres en novembre 2009, il était nécessaire de clôturer le nouveau parc qui devrait accueillir le futur Petit-Paris d'ici 2012.

Le 8 juillet dernier, les travaux concernent la plantation de 450 piquets en acacia, la pose de fils de tension et la pose de 800 mètres de grillage semi-rigide soudé.   Le site est désormais fermé pour enfin commencer l'installation du futur parc à thème.

 

 Passion montagne... 4691

Par Graig
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Jeudi 24 décembre 4 24 /12 /Déc 23:10

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C'est à Champagne, petit village charentais que Le Petit-Paris devrait s'installer d'ici 2012.
Les travaux paysagers commencent, par la plantation de nombreux arbres le 25 novembre 2009. 

Par Graig
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Jeudi 24 décembre 4 24 /12 /Déc 22:41

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Le Petit-Paris by night pour les fêtes de Noël 2009, illuminations des monuments.
 

Par Graig
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Jeudi 24 décembre 4 24 /12 /Déc 21:15

C'est officiel !  Le Petit-Paris s'installera à Champagne.

Suite à de nombreuses tractations et polémiques dans la presse. Le Petit-Paris va finalement rester en France et s'installer à Champagne, un petit village charentais situé à 15 km au sud de Rochefort entre La Rochelle et Royan en Charente-Maritime.  Un département 10 fois plus touristique que le Tarn et Garonne avec plus de 4 millions de touristes par an.

Après différentes hypothèses de délocalisation du projet à l'étranger (Las Végas, Chine, Emirats),
Gérard Brion a finalement décidé de faire l'acquisition d'un terrain de 3 hectares en avril 2008, après plus de 4 années d'attente et la mise en place du Plan Local d'Urbanisme de la commune de Champagne.  Grâce au soutien du Maire du village et aux conseillers municipaux, le terrain a été spécialement reclassé en Zone Touristique pour la réalisation du projet.      (La famille de Gérard Brion est originaire de St Savinien à 15 km de là)

Déménagement prévu, soit en septembre 2011 ou septembre 2012 dans le meilleur des cas. Le projet prévoit une reconstruction du Petit-Paris en 10 fois plus grand sur un terrain de 3 hectares.    Le nouveau Petit-Paris sera compléter par un nouveau Musée du Petit-Louvre avec un auditorium (salle multifonction, vidéo, sepctacle), une boutique et un atelier de sculpture ouvert au public.  La visite du futur Petit-Paris pourra se faire également en petit-train touristique. 

Un projet privé dont l'investissement est de l'ordre de 800 000 Euros.  Le montage financier est actuellement en cours, l'appel d'offres est également en cours de réalisation, plus de 60 entreprises participent à ce projet exceptionnel.
Un projet porté par Gérard Brion, gestionnaire et créateur du Petit-Paris. Un investisseur privé participera au projet et certainement, avec le concours des collectivités pour la viabilisation du site.

L'hypothèse de fréquentation la première année d'ouverture (saison 2012-13) est de 20 000 visiteurs.  Un projet réaliste avec un investissement finalement modeste pour ce type de parc.  Le Petit-Paris va se possissionner sur un marché déjà conccurrenciel, mais ce projet unique et original est totalement nouveau sur le marché du tourisme de la Charente-Maritime.
Le projet ambitionne une fréquentation de 100 000 visiteurs à son rythme de croisière et souhaite se positionner à terme entre les 2 sites "phares" du département, au sud, le Zoo de la Palmyre (Royan) et au nord, l'Aquarium de La Rochelle... 

Le Petit-Paris bénéficiera également du soutien d'une personnalité du show-business, afin de donner plus de notoriété à la plus belle reconstitution de Paris existante au monde.  
Il y a actuellement des tractations avec Mimie Mathy, Vanéssa Paradis, et Laétitia Casta.  
Seul bémol, la Mairie de Paris refuse toujours de soutenir le projet, pourtant c'est par l'intermédiaire de Michel Drucker que Gérard Brion avait rencontrer Bertrand Delanoë, mais sans résultat.

A savoir que depuis sa forte médiatisation en France et dans le monde depuis les années 2000 (plus de 50 passages télé (France, Japon, USA, Chine etc...). Gérard Brion a le soutien moral de nombreuses personnalités, Michel Drucker, Line Renaud, Jack Lang, Bernard Tapie, la fille adoptive du couple Chirac etc...  

En 2010, Gérard Brion espère  trouver un mécène pour Le Petit-Paris.  Le Groupe l'Oréal a dernièrement décliné l'offre, de même que le Groupe Vinci et la Fondation Yves St Laurent-Pierre Bergé...

Par Graig - Publié dans : projet de parc
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